巧避限购令 武汉高校涌现90后买房“自立门户”

　　元旦小长假期间，家住汉口二七路的张先生与女儿一 起，到售楼部签订了正式的购房合同。这套位于后湖的总价近百万元的房子，是张先生以女儿的名义购买的。张先生说，房子并非一定要送给刚上大二的女儿，主要是因为他和爱人被限购了，只得以满了18岁的女儿名义再买套房。记者发现，限购令实施两年来，大量年满18岁的90后成为动辄百万元房产的主人。

　　90后买房“自立门户”

　　“父母用孩子的名义买房，一直都有，只是这两年限购令出台后，为了获得买房名额或者减轻首付压力，更多家长考虑将房子买在年满18岁的子女名下。”武汉思锐地产顾问公司副总张敏说。

　　记者在采访中发现，不少楼盘都有尚在读大学的90后业主。在武汉科技大学新闻专业读大三的小郑，去年成为一套房子的业主。她的父母在白沙洲的福星惠誉东澜岸 买了一套洋房，购房合同签的是小郑的名字。不过，父母显然没有让小郑背负月供的打算。小郑说，自己家里有两套房子，父母想在非闹市区买套房子养老，因被限 购，于是决定以女儿的名义买房。

　　小郑的爸爸告诉记者，此前他专门向洪山区房管部门咨询过，女儿年满18岁后视为单独的一户，不受限购令的约束。“就这一个孩子，写她的名字，以后还能避免遗产税。”郑先生笑称。

　　大量90后业主买房，背后都有父母的支撑。记者在光谷、江夏多个楼盘探访发现，以子女名义买房的人近两年有增多的趋势。很多在校大学生毕业证还没拿，就已经有房产证在手了。

　　避开限购还可轻松落户

　　光谷世界城销售人员介绍，很多父母以孩子名义买房，一是为了避开限购，二是孩子买房就是首套房，不受“二套房首付六成”的限制。

　　此外，尚未毕业的90后大学生纷纷买房“自立门户”，除了考虑避开限购的因素，还有落户武汉的需求。

　　据华中科技大学建筑与城市规划学院的陈同学介绍，他家在孝感，去年父亲考虑许久，在靠近江夏的一个楼盘为他买了一套房子，“他们觉得反正我要留在武汉发展， 房价又一直在涨，晚买不如早买，而且他了解过了，在武汉买房超过100平方米的话，就可以落户口了。就算我结婚后不住这套房，还可以留给他们退休了来 住。”

　　记者从几个售楼部了解到，90后业主有的是家里全款付清，有的是父母首付，自己还贷。也有父母为了让孩子感受到压力，故意不一次性 付清房款。去年10月份，吴先生以女儿名义在虎泉凯乐桂园买了一套房，女儿与父母作为共同还款人，“让孩子感受到一些经济压力，也不错。”

　　已经拥有2套房，小编教你三种方法合理“避限”

　　如果个人（或夫妻）拥有2套房，而非与父母、子女等共同拥有产权，则可以通过下面三种方式获得购房机会。

　　方式一：直接以父母（子女）的名义买房。目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。如果自己已在限购范围之内，而自己的父母（或年满18周岁的儿女）等至亲之人名下并无房产，那么在充分信任彼此的前提下，可以以他们的名义直接买房。

　　方式二：将已有房子过户给父母（或子女等其他信得过之人），自己获得买房资格。

　　方式三：将已有房子赠与给父母（或子女等其他信得过之人），自己获得买房资格。

　　PK台：哪种方式最经济？

　　方式一： 最方便最划算，不产生产权转移和交易，也就不存在因此产生的税费等，只需直接以父母名义买房。

　　方式二： 按正常二手房交易纳税，卖方缴纳营业税、个税，买房缴纳契税，具体根据个人转让房源的总面积、是否为首套房源、出让时房屋是否满五年等变化。

　　方式三： 直系亲属之间按赠予方式转移房产，赠予方无需缴纳任何费用，受赠方按3%的标准缴纳契税。该方式与方式二相比，在缴纳税费方面，因个人房源详情等不同而此消彼长。但须注意的一点是，通过赠予方式获得的房源，如果在今后需要再出转让，则需要缴纳的个人所得税为房屋总价全额20%，即总价100万元的房源需要缴纳20万的个人所得税，这绝不是个小数目。

　　小编点评：

　　房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字。如果将房屋产权转移给父母（子女），则房子在实质上即为父母（子女）所有。同样，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。

　　亿问亿答平台上武汉高校学生买房很忙

　　亿房网友：你好！我是湖北恩施地区的，我儿子现在武汉读大学，可以用他的名字在武汉购房产吗？

　　答：您好，您孩子具体是哪里的户籍，外地户籍还是学生集体户口，只要是武汉的集体户口，身份证是武汉的就可以直接在武汉买房的。

　　亿房网友：我是武汉科技大学的集体户口，但是学校在我买房后将户口转回老家了，我还能在武汉立户吗

　　答：你好，你的户口不在武汉的话，在武汉买房需要提供一年以上的社会保险或者纳税证明。另外购房落户需要满足，面积在100平米以上，总价在50万元上，而且必须是新房。如果达到以上条件，可以解决夫妻和一个未成年子女在武汉主城区的户口。如果是远城区，则面积需要达到80平方米，总价20万元以上。

　　pizijun：我08年大学毕业后就去外地工作，户口挂在省人才，问：1、在武汉买房并且想落户的话，房子面积有限制吗；2、买房的话，需要提供社保证明吗？（我没在武汉工作，所以没在武汉交社保）

　　答：您好，您毕业已经超过两年了，所以您想落户武汉就需在武汉购买新房才行，面积和金额都有限制的；但是不需要提交社保或个税证明，只要您是武汉集体户口，身份证是武汉的，就可以直接在武汉买房。

　　亿房网友：您好!我是10年武汉一所大学的毕业生,毕业的时候户口托管在湖北省人才中心（我的身份证是武汉公安局发的）,毕业之后在宁波工作。现在是12年12月了。近期打算回武汉工作，准备在武汉买房，落户的话，房子面积有限制吗？

　　答：你好，按照武汉市购房落户政策，毕业后两年内和武汉市用人单位签订劳动合同，购房落户不受面积和总金额的影响。你已经超过2年，所以，你现在如果想通过购房落户的话，需要购买新房，落户主城区需购买面积在100平米以上、总金额超过50万元才能落户；如果是远城区则面积为80平米，总金额20万元以上。

　　亿房网友：我10年大学毕业后就去外地工作，一直没回武汉，户口挂在湖北省人才交流中心（集体户口），请问：如果我在武汉买房并且想落户的话，房子面积有限制吗？

　　答：你好，按照武汉市购房落户政策，毕业后两年内和武汉市用人单位签订劳动合同，购房落户不受面积和总金额的影响。你已经超过2年，所以，你现在如果想通过购房落户的话，需要购买新房，落户主城区需购买面积在100平米以上、总金额超过50万元才能落户；如果是远城区则面积为80平米，总金额20万元以上。

　　亿房网友：您好！我是湖北荆州人，在外地上本科大学，08年毕业后回到武汉私企上班4年，户口签到了公司所在地的派出所已4年，挂着集体户口，我现在想买房落独立户口，对房子面积及价格有什么要求不？

　　答：您好，您现在是武汉单位集体户口，只要在同城区域内买房是不受面积和金额限制的，例如您是中心城区的单位集体户口，那么在中心城区买房，二手房也可，只有产权清晰，有两证，一般就可以办理落户手续。

　　亿房网友：我现在户口是武汉市集体户口，身份证地址是本科时大学学校的，没有首套房，现在买二手房的话，能在武汉落户么？

　　答：您好，您属于武汉市集体户口，只要毕业在两年以内，购买二手房也可落户。

　　sailor0429：您好，我05年在武汉读完大学，户口毕业时落在了武汉人力资源中心，是武汉的身份证。但是我毕业后一直在外地工作，没有武汉的社保。请问我可以再武汉买房吗？

　　答： 您好，一般情况下只要是武汉集体户口，身份证是武汉的，就可以直接在武汉买房，不需要提交社保或个税证明的。

　　亿房网友：我想购买一套新房，洪山区，价格 24万元 到 40万元，面积 70平方米 到 100平方米，离黄家